Menu
گروه اخبار و مقالات

گروه اخبار و مقالات

نشانی وبگاه:

مسکن و وام مسکن در کانادا

در اولین مطلب متشر شده، شهرهای برتر کانادا از لحاظ پیشرفت اقتصادی و قیمت مسکن مقایسه شده اند. اولین نکته ای که شاید به نظر شما برسد عدم وجود شهرهای معروف کانادا مانند ونکوور و تورنتو در لیست زیر میباشد. این امر به دلیل این است که با وجود اینکه شهرهای بزرگ و معروف از جمعیت بالاتر (تورنتو) یا آب و هوای ملایم تر (ونکوور) برخوردار هستند اما هزینه هایی که شهروندان این شهرها برای زندگی با استاندارد قابل مقایسه با شهرهای دیگر می پردازند به مراتب بیشتر است و مهم ترین دلیل این امر نیز قیمت بالای املاک و مستقلات در این شهرها می باشد.

اهمیت و رابطه قیمت املاک با کیفیت زندگی شهروندان کانادا با توضیحاتی در مورد نحوه خرید و هزینه های مرتبط با املاک در کانادا شفاف تر خواهد شد. لطفا توجه داشته باشید بیشتر اطلاعات و مثالهای این بخش بر حسب معیارهای اقتصادی و نحوه زندگی قشر متوسط جوامع کانادا که مانند بیشتر کشورهای دیگر بخش عمده جامعه را در بر می گیرد ارائه شده است.

نحوه خرید املاک و وام مسکن در کانادا

از تفاوتهای عمده زندگی در ایران در مقایسه با زندگی در کانادا نحوه خرید املاک و شرایط اخذ وام مسکن است (به نظر برخی این بزرگترین تفاوت زندگی در دو کشور است). وام مسکن در کانادا "مُرگِیج" (Mortgage) نام دارد و تمام بانکها و موسسات مالی کانادا با کمال میل حاضر به اعطای این وام به متقاضیان واجد شرایط وام مسکن هستند. شرایط مورد نیاز بانکها و موسسات مالی کانادا برای اعطای وام مسکن نیز نسبتا آسان است و حتی در برخی موارد شرایط اخذ سایر وامهای معمولی و با مبلغ کمتر به مراتب مشکل تر است. از دلایل این امر این است که بانکها و موسسات مالی، وام مسکن را فقط برای خرید مسکن اعطا می کنند (بانک خریدار وجوه را مستقیم به بانک فروشنده مسکن واریز میکند) و مسکن خریداری شده را به عنوان مهمترین ضامن بازپرداخت این وام در نظر می گیرند. این بدان معنیست که در صورت عدم بازپرداخت اقساط وام مسکن توسط وام گیرنده، تحت شرایطی، بانک اجازه فروش مسکن مربوطه را خواهد داشت و این همان تضمینی است که قانون در اختیار بانکها و موسسات مالی قرار داده تا بانکها و موسسات مالی با اطمینان خاطر و به راحتی صدها هزار دلار وام را به خانواده هایی در قشر متوسط جامعه اعطا نمایند تا همه شانس این را داشته باشند که صاحب خانه رویائیشان بشوند.

شرایط اخذ وام مسکن در کانادا

mortgageشرایط کلی واجد شرایط بودن برای اخذ وام داشتن شغل تمام وقت با حقوق متوسط به بالا، داشتن اعتبار بانکی (در این مورد در مطالب آینده مفصل خواهیم پرداخت) بدون خدشه (یا همان خوش حساب بودن) و همینطور داشتن مبلغی به عنوان پیش پرداخت است. میزان حقوق با قیمت مسکن و میزان وام درخواستی ارتباط مستقیم دارد. هرچه وام بالاتری تقاضا شود به همان نسبت حقوق متقاضی باید بیشتر باشد. اگر متقاضی وام مسکن متاهل باشد، برای اخذ وام بیشتر میتواند همسرش را هم در پرونده اخذ وام جای دهد و از مدارک حقوق همسر نیز استفاده کند. مبلغ پیش پرداخت از 5% قیمت مسکن (برای افراد با درآمد و اعتبار خوب) تا 10% و گاهی 15% قیمت مسکن می باشد.

بهره بانکی وامهای مسکن در کانادا

از مهمترین ویژگیهای وامهای مسکن کانادا میزان بهره بانکی بسیار پایین (حتی نسبت به کشورهای صنعتی مانند ایلات متحده آمریکا) و دوره های طولانی بازپرداخت این وامها است. برای مثال در حال حاضر(تابستان 1390 شمسی) بانکها و موسسات مالی کانادا وام مسکن با دوره بازپرداخت 25 تا 30 ساله با بهره سالیانه 2.1% تا 3% و با پیش پرداخت 5% را به متقاضیان واجد شرایط اعطا میکنند. هرچه اعتبار، حقوق دریافتی و پیش پرداخت وام گیرنده بیشتر باشد، واجد شرایط وامها با دوره بازپرداخت طولانی تر و با بهره سالیانه کمتری می شود.

اهمیت و رابطه قیمت املاک با کیفیت زندگی شهروندان کانادا

پس از توضیحاتی در مورد وام مسکن و چگونگی باز پرداخت این وامها، به این نکته برمی گردیم که چگونه رابطه قیمت املاک با کیفیت زندگی شهروندان کانادا رابطه دارد. نکات بسیاری در این امر نقش دارند از جمله اینکه در بیشتر شهرهای دنیا قیمت تمام محصولات و خدمات دیگر مستقیما به قیمت املاک در آن شهر بستگی دارد، یعنی در شهری که قیمت املاکش بالاست قیمت دیگر محصولات و خدمات آن شهر هم احتمالا به نسبت بالاست. اما نکته مهمتر این است که، شهروندان کانادایی قشر متوسط شهرهایی که به دلایل مختلف دارای قیمت املاک به مراتب بالا تر هستند، بخش عمده حقوق دریافتی ماهیانه خود را به اقساط ماهیانه وام مسکن اختصاص میدهند. اهمیت این نکته با بیان این واقعیت که حقوق دریافتی شهروندان قشر متوسط شهرهای کوچکتر کانادا لزوما کمتر از شهروندان شهرهای بزرگتر نیست بیشتر میشود. یعنی امکان این سناریو وجود دارد که:

دو خانواده با حقوق دریافتی یکسان ولی در دو شهر مختلف

خانواده ساکن در شهر کوچکتر مجبور به پرداخت 30% از حقوق خود بابت باز پرداخت وام مسکن است

خانواده ساکن در شهر بزرگتر مجبور به پرداخت 80% از حقوق خود بابت باز پرداخت وام مسکن است

نیازی به بازگو کردن این مطلب نیست که در سناریوی بالا سطح کیفیت خانواده ساکن در شهر کوچکتر به مراتب بالاتر از خانواده ساکن در شهر برزگتر است.

البته شایان ذکر است که هدف از مطالب بالا به هیچ عنوان نامناسب جلوه دادن شهرهای بزرگ کانادا نیست و فقط هدف این است تا متقاضیان مهاجرت به کانادا از این مطالب به عنوان ابزاری برای اگاهی بیشتر و اتخاذ تصمیمات مناسب شرایط خود برای زندگی در کانادا استفاده کنند. شهرهای بزرگ و معروف کانادا دارای امتیازات و ویژگیهای خاص خود هستند و به موجب همین امتیازات و ویژگیهای به شهرهای بزرگ تبدیل شده اند.

از دیگر ابزارهایی که شرکت مهاجرتی ایمی گلوب برای شما فراهم کرده است نرم افزار ویژه محاسبه اقساط وام مسکن در کانادا می باشد. شما میتوانید برای تخمین مبلغ اقساط ماهانه برای مقدار وامی که خودتان مشخص میکنید از این نرم افزار استفاده کنید. این نکته شایان ذکر است که بانکها، موسسات مالی و شرکتهای خرید و فروش ملک در کانادا از نرم افزارهای مشابه نرم افزار ما استفاده میکنند.

شهرهای برتر کانادا از لحاظ اقتصادی و قیمت املاک

مانكتن – نيوبرانزويك

براي دومين سال متوالي، مانكتن در صدر ليست، خود را به عنوان بهترين مكان در كانادا براي خريد املاك و مستغلات نشان داد. نه تنها املاك در آنجا داراي قيمت مناسبي هستند (قيمت متوسط خانه $163000) بلكه درآمد متوسط خانواده در اين شهر $72093 است كه قيمتها را مقرون به صرفه تر ميكند.

امسال اين شهر رتبه اول را در ميان 35 شهر ديگر در رتبه‌بندي ما بدست‌آورد، به اين معني كه با درآمدمتوسط $72000 (قبل از كسر شدن ماليات و ساير هزينه‌ها) حدود 2.26 سال طول ميكشد كه يك خانواده به اندازه قيمت متوسط خانه، درآمد داشته باشد. با جمعيت 126400 نفر و در حال رشد، اين شهر وسيع داراي املاك مقرون به صرفه فراوان و با وجود شركتهاي بزرگ كه در اين شهر دفاتر مركزي خود را تأسيس نموده‌اند كار به راحتي دردسترس مردم قرار دارد.

رجانيا – ساسكچوان

چهار سال پيش، رجانيا داغ‌ترين بازار مسكن را داشت و امسال هم دومين رتبه را از آن خود نمود. در حال حاضر اقتصاد اين شهر يكي از بهترينهاست و آن هم به دليل صنعت نفت، اورانيوم، الماس و كشاورزي است و ميزان بيكاري در حدود 4.6 درصد دارد كه در مقايسه با ساير استانهاي كانادا از كمترينهاست. بخش عمده رشد اين استان به علت مهاجرت است كه به 3400 نفر در سال 2010 رسيده است. اگرچه قيمت مسكن از چهار سال گذشته در رجانيا دوبرابر شده است، قيمت متوسط خانه 260000$ است كه هنوز بسيار مقرون به صرفه مي‌باشد. انتظار ميرود كه در سال 2011 توليدات در اين استان و شهر مركزي 3.4 درصد افزايش ياب و شركتهاي توليدي و پخش كننده غذايي متعددي در حال افتتاح سوپرماركتهاي بزرگ مي‌باشند.

فردريكتن – نيوبرانزويك

به طور كلي، استان نيوبرانزويك رتبه خوبي را در رتبه‌‌بندي‌ها بدست آورده است. در حالي كه شهر مانكتن در همين استان رتبه اول را كسب كرده، فردويكتن (مرکز استان) رتبه 3 را از آن خود كرده، درحاليكه سال گذشته در رتبه 4 قرار داشته است. چه باعث اين ارتقاع رتبه گرديده؟ اطلاعات نشان مي‌دهد كه قيمت ارزان ملك (174000$) و درآمد خانواده به طور متوسط 76659$ در سال در اين ارتقاء نقش مهمي داشته‌اند. در حاليكه قيمت متوسط ملك بسيار مقرون به صرفه است، ولي درصد افزايش قيمت ملك هم بسيار خوب بوده (4.5%) و اين براي اقتصاد مردم اين شهر بسيار مهم است. اين اقتصاد شكوفا باعث درصد بسيار پايين بيكاري (5.6%) در اين شهر شده كه انتخاب اين شهر را براي زندگي مهاجران جديد بسيار راحت ميكند.

ويني پگ – مانيتوبا

از توليد و شغلهاي دولتي تا كشاورزي و مشاغل آموزشي، ويني پگ داراي اقتصاد متنوعي است كه ركود اقتصادي را به خوبي پشت سر گذاشته است. اين شهر با جمعيتي بالغ بر 642000 نفري داراي قيمت متوسط ملك حدود 239183$ مي‌باشد و درآمد متوسط خانواده 80859$ مي‌باشد كه خريد و پرداخت وام مسكن را سهولت ميبخشد. بخش جنوبي اين شهر از محبوبترين قسمتهاي شهر براي زندگي خانواده‌گي مي‌باشد، زيرا داراي بهترين مدارس و همچنين بهترين قيمت فروش مجدد ملك مي‌باشد.

سنت جان- نيوبرانزويك

سنت جان بزرگترين شهرستان در نيوبرانزويك ، واقع در يك منطقه خوش منظره و زيبا در دهانه رودخانه سنت جان است. اگر چه قيمت ملك در اين شهر تقريبا 27% در طول چهار سال اخير افزايش يافته‌است، تقاضا براي خريداري ملك تا آخر سال 2011 بالا پيش‌بيني مي‌شود. اين افزايش به دليل قيمت مناسب ملك (قيمت متوسط 179000$) و درصد بيكاري حدود 6.47% مي‌باشد كه بسيار كم و رو به كاهش است. اين شهر درحاليكه در درجه اول به عنوان شهر صنعتي است و هزاران نفر از جمعيت اين شهر در شغلهايي مانند پالايش نفت، توليد مواد و محصولات و مشاغل مربوط به حمل و نقل هستند؛ درصدي از شهروندان به كارهاي هنري اشتغال دارند و تأتر امپريال كه در سال 1913 ساخته و در سال 1990 بازسازي شد، به عنوان يك سايت تاريخي ملي تعیین شده و اين مكان در تمام طول سال عرضه كننده انواع سمفوني، كنسرت، اپرا، باله و تأتر مي‌باشد كه شهروندان علاقه‌مند به هنر را به اين مكان جذب میکند.

ساسكتون - ساسكچوان

تنها دليلي كه شهر ساسكتون در ليست ما جا پيدا كرده، اقتصاد داغ اين شهر است. اين شهر بالاترين رتبه را براي صنعت روبه رشد و فوق‌العاده‌اش و درصد بيكاري بسيار كم بدست آورده‌است. اين شهر بزرگترين توليد كننده پتاس است و يكي از بزرگترين شركتهاي اورانيوم دنيا به نام كامكو در اين شهر قرار دارد. اين شهر به تدريج مقصد جوانان براي زندگي تازه شده است و اين به‌خاطر صنعت تكنولوژي و بهداشت و درمان است. همچنين قيمت ملك در چهار سال اخير 27% افزايش يافته و قيمت متوسط ملك به 296000$ٍ رسيده است. تقاضاي زياد براي ملك در ساسكتون باعث افزايش توسعه دهندگان ملك شده كه به اين تقاضاها جواب مثبت مي‌دهند.

گاتينا – كبك

اين شهر اغلب در زير سایۀ شهر اوتاوا قرار مي‌گيرد و از چشمها پنهان است. اين شهر روبروي شهر اوتاوا و در سوي دگر رودخانه اوتاوا در كبك قرار دارد و بنابراين در حاليكه تمامي مزاياي پايتخت و اقتصاد ثابت آن را دارا مي‌باشد از لحاظ بازار و مستغلات بهتر و مقرون به‌صرفه‌تر از اوتاوا مي‌باشد. اين شهر داراي برجهاي بلنديست كه چندين اداره‌هاي دولتي بزرگ را در برمي‌گيرد و درصد بيكاري آن در حال كاهش مي‌باشد. گاتينا در ليست بهترين شهرها براي سرمايه‌گذاري ملكي جا گرفته كه قيمت متوسط ملك اين شهر 220500$ مي‌باشد كه تقريبا 14000$ كمتر از شهر اوتاوا مي‌باشد. يكي از شهرهاي كوچكتر اطراف گاتينا شهر آلمير است كه جمعيت بزرگي از انگليسي زبانان را در كبك در بر مي‌گيرد و پروژه‌هاي انبوه‌سازي در اين منطقه باعث جذب جمعيت زيادي كه علاقه‌ به خريد خانه‌هاي جديد دارند شده‌است.

شارلت‌تان – پرنس ادوارد آيلند

اين شهر داراي جاذبه‌هاي شهرهاي بزرگ ولي بدون مشكلات جرم و جنايي آن و با يك بافت بسته و صميمي مي‌باشد. از لحاظ قيمت متوسط ملك اين شهر ردۀ بالايي را به خود اختصاص مي‌دهد.(قيمت ملك 175000$) در نيم سال اخير يكي از سالمترين بازارهاي فروش ملك را در كانادا داشته است. متأسفانه درصد بيكاري در اين شهر از درصد متوسط در كانادا بالاتر است ولي پيش‌بيني مي‌شود كه تا آخر سال 2011 تا 1.5% كاسته شود. از آنجايي كه شارلت‌تان يكي از قديمي‌ترين شهرها در كاناداست، داراي خانه‌هاي قديمي و آنتيك است كه تحت برنامه های دولتی حفظ و نگهداري آثار تاريخي بازسازي شده‌اند و شما مي‌توانيد صاحب يكي از اين املاك زيبا و باارزش در كانادا شويد.

سنت جانز- نيوفوندلند

سنت جانز به همراه مانكتن بالاترين رتبه را براي مقرون به صرفه بودن قيمت ملك به خود اختصاص مي‌دهند. بزرگترين منبع درآمد براي اين شهر اقيانوس است كه در حال حاضر جمعيت زيادي را به اين شهر مي‌كشاند. صنايعي مانند صنعت نفت و ماهيگيري باعث رشد اقتصادي اين شهر در چند سال اخير شده‌است .(5.8% افزايش) در حال حاضر ظهور صنايع معدن فلز و فراوري نيكل مژده رشت روزافزون اقتصاد و كاهش درصد بيكاري در اين شهر مي‌باشد. با اينكه قیمت ملك در چند سال اخير حدود 36 درصد افزايش داشته ولي قيمت متوسط ملك فقط 255000$ است كه مقرون به صرفه است.

شايد مقايسه قيمتهاي ملك در اين شهر بزرگ كانادا مانند ونكوور و تورنتو جالب باشد. قيمت متوسط ملك در شهر ونكوور 921000$ است. در حاليكه تورنتو با وجود 9% افزايش در چند سال اخير هنوز قيمت پايين‌تري نسبت به ونكوور دارد ( قيمت متوسط ملك 485000$). لطفا توجه داشته باشيد كه در حاليكه قيمت ملك در شهرهاي بزرگ بسيار بالاتر از شهرهاي كوچك است ولي درآمد متوسط خانواده‌ها فرق چنداني نمي‌كنند و اين حقيقت باعث كشيده‌شدن خانواده‌هاي پرجمعيت به شهرهاي كوچكتر اطراف مي‌شود.

اهمیت و رابطه قیمت املاک با کیفیت زندگی شهروندان کانادا با توضیحاتی در مورد نحوه خرید و هزینه های مرتبط با املاک در کانادا شفاف تر خواهد شد. این توضیحات را در مقاله "مسکن و وام مسکن در کانادا" مطالعه کنید.

اقتصاد کانادا

کانادا یکی از کشورهای ثروتمند جهان با درآمد سرانه بالا است که عضو سازمان توسعه و همکاری های اقتصادی و گروه G8 است. کانادا دارای یک بازار چند جانبه است که بر اساس شاخص جهانی استقلال اقتصادی از بیشتر کشورهای اروپای غربی بالاتر است. از اوایل دهه نود اقتصاد کانادا با سطح بیکاری پایین و مازاد بودجه دولتی در سطح فدرال، به سرعت در حال رشد بوده است

. امروزه کانادا از لحاظ سیستم اقتصادی بازارگرا، الگوی تولید و استانداردهای بالای زندگی، شباهت بسیاری به ایالات متحده دارد. از اکتبر سال 2007 نرخ بیکاری ملی کانادا به پایین ترین سطح ( 5.9%) در 33 سال گذشته رسیده است. نرخ بیکاری استانی ازنرخ پایین 3.6% در آلبرتا، تا نرخ بالای 14.6% در نیوفندلاند و لابرادور(Newfoundland and Labrador ) متغیر است.

در قرن گذشته، رشد تولید،استخراج و بخش خدمات، کشور کانادا را از یک اقتصاد کشاورزی گسترده به یک اقتصاد شهری و صنعتی تبدیل کرده است. کانادا یکی از معدود کشورهای توسعه یافته ای است که صادر کننده انرژی است. سواحل شرقی کانادا دارای رسوبات ساحلی پهناوری از گاز طبیعی است و همچنین منابع پهناوری از گاز و نفت در آلبرتا وجود دارد.کانادا یکی از مهمترین عرضه کنندگان محصولات کشاورزی اعم ازگندم،جو و آفتابگردان است. کانادا یکی از بزرگترین تولید کنندگان روی و اورانیوم است. همچنین در بسیاری از منابع طبیعی مثل طلا، نیکل، آلومینیوم و سرب در جهان صاحب نام است. به دلیل نزدیکی به منابع جنگلی شهرهای بسیاری در مناطق شمالی این کشور،جایی که کشاورزی دشوار است،وجود دارد. همچنین کانادا در جنوب آنتوریا و کبک دارای بخش تولیدی بزرگی با ماشین آلات و دانش هوانوردی است که صنایع مهمی راعرضه می کنند.

کانادا به طور قابل ملاحظه ای وابسته به تجارت بین المللی به ویژه تجارت با ایالات متحده است. عهدنامه تجارت آزاد کانادا-آمریکا سال 1989 (FTA ) و پیمان تجارت آزاد آمریکای شمالی سال 1994 (NAFTA )(که شامل مکزیک نیز می شود) منجر به ائتلاف اقتصادی و تجاری قابل ملاحظه ای با ایالات متحده شد. از سال 2001 کانادا توانست به طور موفقیت آمیزی رکود اقتصادی را مهار کند و بهترین عملکرد اقتصادی را در گروه G8 داشته است. در اواسط دهه نود دولت فدرال کانادا مازاد بودجه سالیانه را اعلام کرده و پیوسته در حال پرداخت اقراض کشور است.

آیا می دانید واجد شرایط کدام روش مهاجرت هستید؟

بیمه درمان کانادا همگانی و رایگان

همه شهروندان دائمی کانادا واجد شرایط بیمه سلامت کانادا هستند. وظیفه سیستم بیمه سلامت کانادا پاسخ به نیاز مردم کانادا به مراقبت های بهداشتی است و نه کمک به توانایی مالی‌ آنان برای این کار. این سیستم طوری طراحی شده است که دسترسی‌ منطقی‌ همهٔ شهروندان کانادایی با دکتر و یا بیمارستان تضمین شود.

به جای یک برنامه ی کلی‌ برای همهٔ کانادا، این برنامه متشکل از برنامه های مجزای استانی و منطقه ای است که استانداردها و خصوصیات خاصی‌ بین همهٔ این برنامه ها مشترک است. هزینه های برنامه سلامت توسط مالیات تأمین میشود و هر استان مسئولیت مدیریت آن را بر عهده دارد.

تمام شهروندا دائمی کانادایی میتواند درخواست بیمه سلامت دهند شهروندان تحت بیمه سلامت هزینه های خدمات بهداشتی یا مراقبت های پزشکی خود را مستقیماً پرداخت نمیکنند بلکه از طریق مالیات پرداخت میشود. برای استفاده از مراقبت های پزشکی فقط کارت بیمه خود رابه بیمارستان یا درمانگاه ارائه کنید. درهر استان قوانین بیمه سلامت متفاوت است. ممکن است که بیمه شما در استان دیگری تحت پوشش نباشد و در سفر به آن استان نیاز به بیمه خصوصی داشته باشید.

در اسرع وقت درخواست بیمه سلامت عمومی دهید

بعد از وارد شدن به کانادا در اسرع وقت برای بیمه استانی یا منطقه ای خود اقدام کنید . شما میتوانید فرم درخواست را از دفتر یک دکتر، یک بیمارستان، یک داروخانه و یا یک شرکت خدمات مهاجرتی تهیه کنید. شما همچنین میتوانید این فرم را بصورت آنلاین از وب سایت وزارت خانه استان خود دریافت کنید. مدارک مورد نیاز برای ثبت نام بیمه سلامت از شما خواسته میشود که مدارکی نظیر گذرنامه، تایید نامه اقامت دائمی یا کارت اقامت دائمی ارائه دهید. در اکثر استانها، هرعضو خانواده مستقلاً کارت خود را همراه کد شناسایی شخصی‌ را دریافت میکنند. در استان مانیبتا، فقط بزرگسالان کارت بیمه دریافت میکنند و داخل کارت بزرگسال لیست همهٔ اعضای خانواده را همراه کد شناسایی آنان نوشته میشود . در کارت بیمه شما نام، آدرس، جنسیت و تاریخ تولد را درج می‌کند. در صورتی که شما یا یکی‌ از اعضای خانواده خود به خدمات درمانی و بهداشتی نیاز داشته باشد شما باید کارت بیمه خود را به بیمارستان یا درمانگاه ارائه دهید.

زمان انتظار برای اخذ بیمه

بیمه با توجه به استان یا منطقه شما، ممکن است که مدتی‌ در انتظار بمانید. در این مدت، درخواست بیمه موقتی خصوصی دهید. لیست سازمان های خصوصی بیمه داخل دفترچه تلفن عمومی یافت میشوند. حد اکثر 5 روز بعد از رسیدن در استان خود درخواست بیمه خصوصی خود را ارائه دهید درغیر این صورت ممکن است برخی‌ سازمان ها به شما بیمه ارائه نکنند. شهروندان غیر دائمی مانند پناهندگان که مشمول بیمه سلامت استانی نمیشوند، ممکن است که مشمول بیمه محدود و موقتی رایگان تحت طرح بیمه موقتی فدرال شوند.

بیمه سلامت تکمیلی یا خصوصی

بیمه خصوصی به منظور ارائه خدمات که بیمه استانی ارائه نمیدهد، در دسترس است. این خدمات ممکن است شامل خدمات و هزینه دندان پزشکی‌، اتاق های خصوصی در بیمارستان ها، هزینه داروهای نسخه ای، عینک های طبی و هزینه های آمبولانس شود. بعضی کارفرمایان ممکن است به شما بیمه تکمیلی را ارائه دهند یا  به شما این امکان را میدهند که در صورت تمایل هزینه بیمه درمانی اضافه را از طریق حقوق خود بدهید.

الیزا مشتاقی نژاد وکیل مهاجرت

پس از اخذ مدرک لیسانس در رشتۀ روابط بین الملل از دانشگاه SFU کانادا، خانم الیزا مشتاقی نژاد مقطع فوق تخصص خود را در زمینۀ قوانین مهاجرت به کانادا از دانشگاه UBC اخذ کردند. ایشان فعالیت خود در زمینه ارائه خدمات مهاجرت به متقاضیان ایرانی را از سال 2002 آغاز کرده و پس از مدتی بطور رسمی، شرکت خدمات مهاجرت ایمی گلوب را در شهر ونکوور کانادا تاسیس کردند. تجربه و تخصص خانم مشتاقی نژاد در زمینه مهاجرت به کانادا شامل بیشتر روشهای رسمی و قانونی اداره مهاجرت کانادا می باشد. با بیش از یک دهه تخصص و تجربه در انواع مختلف مهاجرت به کانادا ویژه ایرانیان، شرکت خدمات مهاجرت ایمی گلوب آماده ارائه انواع خدمات مهاجرت به کانادا از قبیل تشکیل پرونده مهاجرت تخصصی، فامیلی، سرمایه گذاری، کارافرینی، اشتغال و همینطور اخذ ویزای گردشگری، دانشجویی و سوپر ویزای کانادا به هموطنان عزیز می باشد. برای سهولت کار و تسریع بخشیدن مرحله تکمیل مدارک شعبه دوم شرکت خدمات مهاجرت ایمی گلوب در تهران در سال 2008 افتتاح شد. دفتر تهران و تمام پرسنل دفتر تهران مستقیما زیر نظر و مدیریت خانم الیزا مشتاقی نژاد می باشند.

خانم الیزا مشتاقی نژاد عضو رسمی جامعه مشاوران مهاجرت کانادا ICCRC به شماره عضویت R416015 می باشند. ICCRC سازمانی است مرتبط با اداره مهاجرت کانادا که امر نظارت بر عملکرد مشاوران رسمی ادارۀ مهاجرت کانادا را بر عهده دارد. هدف این سازمان ارتقاء کیفیت در خدمات مهاجرتی از سوی مشاوران رسمی و همچنین کاهش تخلفات در امور مهاجرت از سوی متخلفان است. همچنین انجام وکالت مهاجرت کانادا بدون عضویت در این سازمان (یا کانون وکلای کانادا) غیر قانونی می باشد.

مدارک تخصصی و صنفی الیزا مشتاقی نژاد و شرکت مهاجرتی ایمی گلوب را اینجا مشاهده کنید.

تابعیت سنت کیتس و نویس از طریق برنامۀ سرمایه گذاری

سنت کیتس و نویس از کشورهای مشترک المنافع انگلیسی زبان بریتانیاست (از دیگر کشورهای بزرگ مشترک المنافع کانادا، استرالیا و نیوزلند میباشند) که در بخش بسیار خوش آب و هوای شمال شرقی دریای کارائیب، حدود 2000 کیلومتر در جنوب شرق شهر میامی ایالات متحده آمریکا واقع شده است. در سال 1983، سنت کیتس و نویس استقلال خود را از انگلیس به دست آورد و در این زمان دولت مستقل این جزیرۀ دوقلو تشکیل شد.

این جزیره جزء کشورهای مشترک المنافع بریتانیا است و مانند سایر کشورهای مشترک المنافع از جمله کانادا و استرالیا براساس نظام دموکراسی پارلمانی بریتانیا اداره می شود. تابعیت از طریق برنامۀ سرمایه گذاری سنت کیتس و نویس (سنت کریستوفر و نویس) ، تحت مقرّرات قانون تابعیت سال 1984، قسمت دوم، بخش 3 (5) تاسیس شده است و قدیمی ترین برنامۀ شهروندی توسط سرمایه گذاری می باشد . از مهمترین ویژگیهای منحصر به فرد تابعیت سنت کیتس و نویس موارد زیر می باشند:

ویژگیهای داشتن پاسپورت و تابعیت سنت کیتس و نویس

  • موقعیت سفر آسان و بدون احتیاج به ویزا به سراسر جهان (به بیش از 100 کشور مهم دنیا از جمله منطقه شینگن و 27 کشور عضو اتحادیه اروپا، کانادا، انگلستان و هنگ کنگ) برای شما و خانواده تان
  • امکان اخذ ویزای بلند مدت ایالات متحده آمریکا (10 ساله با اجازه ورود و خروج مکرر)
  • امکان اقدام برای مهاجرت به کشورهای دیگر به ویژه کشورهای مشترک المنافع مانند کانادا و استرالیا
  • ایجاد موقیتهای مناسب برای تجارت و دسترسی آسان به بازارهای جهانی
  • شهروندی سنت کیتس و نویس به شما فرصت های بیشماری برای کسب و کار بدون مشمولیت مالیات بر درآمد در کشورهای تجاری دنیا را ارائه می کند

نکات مهم دیگر در مورد روند تکمیل پرونده

  • روند سریع اخذ ویزا در مدت 4 ماه بعد از درخواست
  • امکان اخذ تابعیت برای همه خانواده تحت یک پرونده، حتی فرزندان تا سن 25 سال
  • معافیت از اقامت فیزیکی در سنت کیتس و نویس برای حفظ تابعیت این کشور
  • بدون نیاز به سفر به سنت کیتس و نویس در طول فرایند درخواست تابعیت
  • بدون نیاز به مصاحبه
  • بدون نیاز به مدارک تحصیلی و زبان خارجه
  • بدون نیاز به تجربه مدیریتی یا سابقه کاری
  • با قانون تابعیت چند ملیتی سنت کیتس و نویس شما میتوانید علاوه بر پاسپورت سنت کیتس و نویس پاسپورتهای کشورهای دیگر خود را حفظ کنید.

شرایط سرمایه گذاری در سنت کیتس و نویس

برای تشکیل پرونده اخذ تبعیت سنت کیتس و نویس متقاضیان پس از داشتن شرایط مناسب عمومی از قبیل سلامتی فیزیکی و عدم سابقه جنایی باید در پروژه های ویژه ای در سنت کیتس و نویس سرمایه گذاری بکنند. نکته قابل توجه اینست که برحسب تغییرات اخیر توسط اداره مهاجرت کشور سنت کیتس و نویس، سرمایه گذاری در این پروژه های جدید پس مدت زمان تعیین شده ای قابل برگشت می باشد. برای اخذ اطلاعات بیشتر و تشکیل پرونده با ما تماس بگیرید.

شرکت مهاجرتی ایمی گلوب با مدیریت خانم الیزا مشتاقی نژاد نماینده رسمی سازمان مسئول مهاجرت به سنت کیتس و نویس در ایران می باشد (برای مشاهده مدارک صنفی و مجوزهای خانم الیزا مشتاقی نژاد و شرکت مهاجرتی ایمی گلوب اینجا را کلیک کنید). سابقه و تجربه خانم مشتاقی نژاد در امور مهاجرت و سرمایه گذاری در کشورهای خارجی و همینطور تیم متخصص و به روز شده ایشان در دفتر تهران ضامن قبولی پرونده شما و اخذ تابعیت سنت کیتس و نویس برای شما و خانوادتان در کمتر از 4 ماه می باشد.

برای تشکیل پرونده و یا  اخذ اطلاعات بیشتر با ما تماس بگیرید.

اخذ اقامت دائم و پاسپورت کشورهای اروپایی و آمریکای جنوبی

شرکت ایمی گلوب با مدیریت خانم مشتاقی نژاد علاوه بر خدمات مهاجرت به کانادا و آمریکا، فعالیت خود را در زمینه مهاجرت به کشورهای مهاجرپذیر دیگر مانند کشور بلغارستان در اروپا و کشور سنت کیتس و نویس از جزایر دریای کارائیب از سال 2009 رسما آغاز کرد. بخش مهاجرت بین المللی شرکت ایمی گلوب همواره در حال جستجو و تحقیقات در زمینه قوانین مهاجرتی کشورهای است که به ویژه با شرایط عمومی متقاضیان ایرانی مطابقت دارند. شرکت مهاجرتی ایمی گلوب نماینده رسمی سازمان مسئول مهاجرت به سنت کیتس و نویس و کشور بلغارستان و همینطور موسسات مالی مرتبط خارجی در ایران می باشد. برای مشاهده مدارک صنفی و مجوزهای خانم الیزا مشتاقی نژاد و شرکت مهاجرتی ایمی گلوب اینجا را کلیک کنید.

نسخه دوم حکم مهاجرتی ترامپ قبل از اجرایی شدن متوقف شد!

پس از متوقف شدن اولین حکم مهاجرتی ترامپ توسط قاضی اهل سیاتل، ترامپ و اطرافیانش تصمیم گرفتند بجای ارجاع پرونده اول به دادگاه عالی کشور، با ویرایش کردن حکم قدیمی و مرتفع کردن مشکلات حقوقی آن، حکم جدیدی نگارش کنند. مفاد این حکم جدید که پس از حدود ۱ ماه از توقف حکم اول، چند روز پیش منتشر شد، قرار بود که امروز ۱۶ مارس ۲۰۱۷ اجرایی شود. از همان روز انتشار، واکنشهای جامعه حقوقی و قضایی بر حکم جدید منفی بود، و نظرات حاکی از این بود که حکم جدید فقط ظاهری ملایم تر دارد و در بطن، تمام تناقضات آن با قانون اساسی آمریکا هنوز پابرجا می باشد.

در نهایت امروز، و ساعاتی قبل از فرا رسیدن موعد اجرایی شدن حکم دوم ترامپ، یک قاضی از ایالت هاوایی آمریکا، این حکم دوم را نیز غیر قانونی خواند و آنرا بلوکه کرد! آقای دریک واتسون، قاضی اهل هاوایی گفت:"اینکه شخصی همزمان با کل جمعیت یک کشور  با خصومت برخورد کند، از ریشه مشکل دار است."

ترامپ، چند ساعت پس از شنیدن این خبر، در یک سخنرانی اعلام کرد که از حکم اجرایی خود دفاع  خواهد کرد. در حال حاضر و تا زمانی که رای مخالف نظر قاضی واتسون در دادگاه تجدیدنظر صادر نشده، تمام ارگانهای مهاجرتی آمریکا، مانند اداره مهاجرت و سفارتهای آمریکا، پرونده های متقاضیان ایرانی را مطابق قبل و بدون تاخیر بررسی خواهند کرد.

 

آمریکا به ایران و ۶ کشور دیگر تا ۹۰ روز اجازه ورود نمی دهد!

در آخرین لحضات ساعت کاری روز جمعه ۲۷ ژانویه ۲۰۱۷، رئیس جمهور منتخب آمریکا، دانلد ترامپ، حکمی را که ۲ روز پیش از آن  قرار بود ثبت کند، بلاخره امضا کرد.  طبق این حکم اجرایی، وزارتخانه مسئول صدور ویزای نهایی ورود به آمریکا (U.S. Department of State) حکم شد تا صدور ویزا را برای شهروندان ۷ کشور که متاسفانه ایران نیز جزو آنان است تا ۹۰ روز (در نسخه اول حکم، این مدت ۳۰ روز اعلام شده بود!) معلق نگه دارد تا سیستم چک امنیتی این وزارت خانه که معمولا قبل از صدور ویزا انجام می شود توسط دولت جدید تحلیل و احتمالا بروز گردد.

ترامپ هدف از اعمال حکم مذکور را توقف موقتی صدور ویزا تا زمان بروز کردن پروسه چک امنیتی آمریکا برای صدور ویزای نهایی به آمریکا اعلام کرده است. اما فقط پس از چند ساعت، مخالفتهای حذبهای اپوزیسیون (دموکرتها)، ارگانهای مهم فعال حقوق اجتماعی و حتی بسیاری از مردم آمریکا در قالب سخنرانی، نشر بیانیه و تجمع در خیابانها، اعتراض شدید خود را از این عمل ترامپ اعلام کردند. 

وجود ایران در لیست ۷ کشور اعلام شده در حکم ترامپ، از موارد اصلی انتقادات از حکم اجرایی اخیر بوده است. در چند ساعت گذشته بارها در شبکه های خبری مهم آمریکایی، وجود ایران در لیست و عدم وجود کشورهایی مانند عربستان، امارات عربی و مصر که بیشتر افراد مرتکب به فجایع تروریستی از این کشورها بودند، غیر منطقی و غیر عادلانه خوانده شد.

حتی از لحاظ حقوقی، بسیاری از کارشناسان، این حکم ترامپ را نه تنها غیر کاربردی و غیر انسانی خواندند، بلکه ماهیت ان را متناقض با قانون اساسی دانستند. حتی ساعاتی پیش، رئیس فعلی قوه قضایه آمریکا، در نامه ای به قضات و وکلای این ارگان دستور داد که از دفاع از حکم ترامپ در دادگاههای فدرال خودداری کنند چون این حکم متناقض با قانون اساسی آمریکا می باشد. ما نیز امیدواریم این فشارهای چند جانبه موجب ابطال هر چه سریعتر این حکم غیر قانونی و  غیر انسانی شود!

شرایط مهاجرت سرمایه گذاری کبک برای سال ۲۰۱۶ اعلام شد

بر اساس اعلامیه اخیر اداره مهاجرت استان کبک، پذیرش پرونده های مهاجرت سرمایه گذاری کبک در سال ۲۰۱۶  از ۳۰ ماه می ۲۰۱۶ (۱۰ خرداد ۱۳۹۵) آغاز شده و تا تاریخ ۲۸ فوریه ۲۰۱۷ (۱۰ اسفند ۱۳۹۵) ادامه خواهد داشت. ظرفیت پذیرش پرونده در سال ۲۰۱۶ با افزایش حدود ۱۰ درصدی تعداد ۱۹۰۰ پرونده می باشد. شایان ذکر است که پذیرش پرونده بدون توجه به تاریخ روز به محض دریافت ۱۹۰۰ پرونده متوقف خواهد شد. طبق تجربیات گذشته این تعداد ظرفیت پذیرش در حدود ۱ تا ۳ ماه تکمیل می گردد.

برای واجد شرایط بودن در روش سرمایه گذاری  کبک ۳ شرط کلی وجود دارد:

  • سابقه مدیریت ۲ سال در ۵ سال گذشته
  • اثبات تملک دارایی منقول و غیر منقول به میزان حداقل ۱ میلیون و ششصد هزار دلار کانادایی (معادل حدود ۴ میلیارد تومان)
  • تعهد به سرمایه گذاری به مبلغ ۸۰۰،۰۰۰$ (حدود ۲ میلیارد تومان) به مدت ۵ سال با گارانتی برگشت اصل وجوه پرداختی توسط دولت کانادا یا پرداخت مبلغ ۲۲۰،۰۰۰$  (۵۵۰ میلیون تومان) بدون برگشت.

بر اساس آمار و تجربیات سالهای گذشته، از ظرفیت پذیرش ۱۹۰۰ پرونده ای اعلام شده برای سال ۲۰۱۶، در همان روزهای اول شروع پذیرش تعداد ۱۳۳۰ از ظرفیت پذیرش توسط متقاضیان چینی و هنگ کنگی  تکمیل خواهد شد. ۱۳۳۰ پرونده سقف پذیرش پرونده از کشور چین و هنگ کنگ می باشد که توسط استان کبک تعیین شده است. در نتیجه، ظرفیت پذیرش برای متقاضیان از بقیه دنیا فقط ۵۷۰ پرونده می باشد. با توجه به اینکه اخیرا دولت کبک با بطور جدی صحبت از افزایش ۲۵ درصدی میزان سرمایه گذاری در سال ۲۰۱۷ را کرده است, برای تشکیل پرونده و اقدام برای پذیرش امسال مهاجرت سرمایه گذاری کبک با ما تماس بگیرید. 

برای مطالعه جزییات مهاجرت سرمایه گذاری کبک برای پذیرش سال ۲۰۱۶ اینجا را کلیک کنید! (بروز شده در ۱۶ فروردین ۱۳۹۵) 

عضو این خبرخوان RSS شوید